Spécialisée dans les murs de commerce, Cristal Rente prévoit de défier la barrière des 100 M€ de capitalisation cette année. Ayant acquis un nouveau portefeuille de magasins exploités par l’enseigne Jardiland d’une valeur de 24 M€, la performante SCPI affichait, décembre dernier, un taux de rendement de 5,07 %.
Notons que c’est la seule SCPI de rendement sous gestion d’Inter Gestion. Pour 2020, elle se montre encore plus ambitieuse dans son programme d’investissement en se fixant comme objectif d’atteindre, cette fois-ci, 300 M€.
Cristal Rente : Une énorme acquisition
Publié récemment dans son dernier bulletin trimestriel, Cristal réitère son accaparement d’un portefeuille de magasins exploités par l’enseigne Jardiland grâce à Foncière des Murs, actuellement Foncière des Régions. Depuis ce communiqué, la SCPI y apporte que cette enseigne qui est présente dans presque tous les points de vente français, soit au nombre de 192, sera adoptée d’ici peu par le groupe InVivo.
Ensemble avec Gamm Vet et Delbard, le groupe devra constituer une référence dans la jardinerie de taille européenne. Cristal Rente s’est surtout démarquée par l’importante opération qu’elle s’est adonnée sur la transaction de 24 M€ acte en main qui est égale au double du montant total des acquisitions accordées en 2017, soit 10 M€.
Diversification sectorielle
Cristal Rente a aussi fait preuve de motivation pour poursuivre sa stratégie de diversification sectorielle. À part les murs de commerce, cette SCPI est également investie en actifs complémentaires dont les parkings avec 3,06 % ; les résidences gérées avec 1,2 % ; les crèches ; les locaux d’activités ; les entrepôts avec 7,34 %. Elle prend en priorité les implantations provinciales sous gestion de grandes enseignes nationales. Mais Cristal Rente ne restera pas là.
Voulant à tout prix se développer sur le territoire français, la SCPI envisage de même d’étendre son champ d’intervention en s’ouvrant aux grandes chaînes nationales de restauration et surtout à l’international donc opérera dans la restauration mis à part le bricolage et la jardinerie. Actuellement, la SCPI, à son niveau d’acquisition, atteint les 95,59 % en province. Ses ambitions pour cette année et les autres années à venir ont été, en effet, validées par l’ensemble de ses associés durant l’Assemblée Générale qui s’est tenue dernièrement.
Pour eux, il est tout à fait envisageable que Cristal Rente puisse tripler sa capitalisation dans 3 ans si elle continue sa lancée et d’opérer de cette manière. Ses capitaux augmenteront sans doute, dans le respect des conditions de diversification des risques adéquates, pour lui permettre, par la suite, d’avoir accès à plus d’actifs que ceux qu’elle détient actuellement.
La collecte toujours en hausse
Si, durant les deux dernières années (2015 et 2016), Cristal Rente avait esquissé un résultat prouvant son doublement de taille en affichant 23,5 M€ puis 46,2 M€, en 2017 elle atteint plus de 60 % de hausse avec ses 73,4 M€ en décembre dernier. Cette progression s’est surtout constatée durant le dernier trimestre de l’année dernière, soit 6,9 M€ sur un total annuel de 26,2 M€.
Ses ambitions de franchir le cap des 100 M€ pour cette année sont certainement vérifiées. De plus, sa gestion locative de qualité, appuyée par son taux d’occupation financier en réelle progression qui est actuellement aux environs de 98 % ; son rythme d’investissement favorable à la collecte ; et son rendement brut sur actifs investis assez élevé d’un niveau plus de 7 % dû à ses fortes implantations en province sont d’autant de facteurs lui permettant de poursuivre son chemin vers un développement durable.
Il n’est donc pas étonnant qu’elle puisse conserver son niveau exceptionnel de distribution qui est à 5,07 % l’année dernière contre 5,03 % en 2016. Cristal Rente a également révisé son prix de part juillet dernier à 1 056 € avec une hausse de 1,54 %, un chiffre égal à 95,5 % de la valeur de réalisation décembre dernier.
