Les SCPI (société civile de placement immobilier) consistent à acquérir des biens professionnels via une société de gestion. L’investisseur va alors encaisser des loyers au prorata des parts détenues. Il est possible d’acheter des parts de SCPI via le crédit bancaire, au comptant, en assurance- vie et en démembrement. Les SCPI existent depuis les années soixante. On dénombre aujourd’hui 185 SCPI (SCPI de rendement, SCPI fiscale, SCPI de plus-value)
Le marché des SCPI en chiffres: la capitalisation
La capitalisation dépasse les 40 milliards d’euros en 2016. La capitalisation globale du marché de la SCPI n’a cessé d’évoluer depuis les années soixante. Il y a 10 ans en 2006, la capitalisation s’élevait à 15 milliards d’euros. Le marché reste un marché de « niche » mais qui tend à se développer dans le temps.
La capitalisation des SCPI de bureaux représente 28 732,2 millions d’euros, des SCPI de commerces, 6 445,7 millions d’euros, des SCPI spécialisée 1 190,4 millions d’euros, des SCPI diversifiées 3 073,2 millions d’euros.
Les chiffres de la collecte
La collecte représente le cumul des montants de souscriptions à la fois pour les SCPI à capital fixe qui réalisent des augmentations de capital et pour les SCPI à capital variable qui compensent les retraits de parts et les émissions de nouvelles parts. On parle ici de collecte brute.
La collecte nette concerne la collecte brute à laquelle on retire les retraits de parts sur les SCPI à capital variable.
Cette collecte qui avait diminué entre 2009 et 2010 a depuis connue une belle progression avec des records de collecte ces dernières années.
Echange sur le marché secondaire
Les chiffres concernant les échanges sur le marché secondaire sont corrélés à la collecte. Ce chiffre, a donc augmenté ces deux dernières années de manière importante. Cette augmentation a été plutôt linéaire depuis la création des SCPI.
Parts en attente de cession
Ce tableau présente les parts qui ont fait l’objet d’un ordre de vente qui n’ont pas trouvé d’acheteurs. On constate que le nombre de parts en attente est très faible. La liquidité est donc assurée sur le marché de la SCPI.
Le marché des SCPI en chiffres: historique de performance
Les performances des SCPI ont connu une évolution légèrement à la baisse depuis les années 2000. En revanche, cette évolution est restée très raisonnable. Aujourd’hui, les SCPI versent en moyenne 4,63% de rendement annuel net de frais de gestion. Si on compare au rendement du livret A ou du LDD à 0,75%, la SCPI est 6 à 7 fois plus rentable.
