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Présentation de Pierval Santé : Un avis clair et précis
Pierval Santé est aux côtés de Primovie, la seule SCPI du marché à être investie sur le secteur de la santé. Créée en 2014, elle est gérée par Euryale AM.
Pierval Santé est une SCPI qui est dédiée aux actifs immobiliers de santé.
Son objectif est donc de répondre d’une part à un objectif sociétal qui permettra à terme d’apporter une solution à la problématique de santé publique en rapprochant investisseurs et épargnants, et de favoriser la recherche médicale.
D’autre part, Pierval Santé à travers sa politique d’investissement, prendra part au développement du marché immobilier de santé et pourra profiter des perspectives offertes par ce marché.
Pierval Santé, au delà d’être une SCPI innovante, présente de nombreux atouts dont la diversification patrimoniale, mutualisation des risques, déductibilité des intérêts d’emprunts en cas de financement à crédit.
La gestion de la SCPI est assurée par la société Euryale AM, qui est une filiale du groupe Elience. Ce dernier est un acteur prépondérant des métiers de l’immobilier. Euryale AM est donc une société qui s’appuie sur l’expertise et le savoir faire du groupe Elience.
En plus de son expertise, Euryale AM peut compter sur une équipe résolument tournée vers les valeurs humaines. C’est cette combinaison de facteurs qui fait d’Euryale AM un acteur majeur dans son domaine et qui lui a permis de totaliser 5 milliards sous gestion.
Pierval Santé, a versé en 2016 à ses associés, un rendement de 5,15% et a atteint en seulement quelques années d’exercice, une capitalisation de plus de 200 millions d’euros (au 30/09/2017 ).
Les chiffres donnent aussi un avis sur Pierval Santé
- Prix de souscription : 1000 €
- Commission de souscription : 10,5 % TTC
- Jouissance des parts : 1er jour du 3ème mois
- Minimum de souscription : 5 Parts
- Taux d’occupation financier : 98,25%
- Répartition géographique : France / Allemagne
Avis sur les performances de Pierval Santé
En raison de sa très récente création, la performance de la SCPI Pierval Santé, en terme de taux de rendement interne, n’a pas pu être calculée car celui ci est généralement calculé sur une durée minimale de 5 ans.
En 2016, Pierval Santé a généré un rendement de 5,15%. Sur la période, plus 100 000 parts nouvelles ont été créées et le nombre d’associés est passé de 951 à 2 748.
Avis sur la stratégie de Pierval Santé
Pierval Santé a pour objet premier, l’acquisition et la gestion d’actifs immobiliers en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé.
Cela prend en compte les murs d’établissements spécialisés pour des personnes atteintes de maladies neurologiques dégénératives (Alzheimer, parkinson, etc.), des cliniques MCO (Médecine, Chirurgie Obstétrique), d’EHPAD, de résidences séniors, de cabinets médicaux, de laboratoires d’analyses médicales, etc.
La SCPI doit veiller à ce qu’une mutualisation des risques soit respectée tant au niveau des investissements, des locataires mais aussi de leurs secteurs d’activités.
La SCPI restera également attentive à la qualité des locataires, aux conditions des baux qu’elle signe avec ceux ci et surtout à la qualité des bâtiments acquis.
Pierval Santé Avis définitif
Pierval Santé est une SCPI fort innovante de par sa politique d’investissement qui privilégie les actifs liés directement et indirectement au secteur de la santé.
Les performances de la SCPI parlent d’elles mêmes notamment un TDVM 2016 de 5,15% et un taux d’occupation parmi les meilleurs du marché.
Elle a su en quelques années, acquérir une notoriété auprès des investisseurs ce qui a provoqué un bond au niveau de sa capitalisation. Le soin mis dans le choix et la sélection, des locataires et des actifs lui permettent de :
- disposer d’un patrimoine de qualité ;
- de locataires solides surtout financièrement ce qui permet de disposer d’un fort taux d’occupation des biens et une réelle mutualisation du risque locatif ;
- disposer d’un patrimoine diversifié géographiquement et typologiquement (des cliniques, des cabinets médicaux, des EHPAD, des établissement MCO et spécialisés, d’autres secteurs de la santé répartis entre la France et l’Allemagne).
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