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Présentation de PFO : Un avis clair et précis
PFO a été créeé en 1998 initialement sous le nom de PF Opportunité.
Elle est une SCPI de rendement conçue pour saisir les opportunités du marché en matière d’immobilier (profiter des cycles immobiliers) et pour mutualiser au maximum les risques qui peuvent se présenter (risques locatifs notamment).
PFO est aujourd’hui une SCPI à capital variable qui attire de plus en plus d’investisseurs. Il faut toutefois savoir que depuis sa création et ce jusqu’en 2015, PFO était une SCPI à capital fixe.
Elle est passée en capital variable en 2015 et son développement, elle le doit aux différentes augmentations successives qui sont intervenues.
Pourquoi ce passage d’un capital fixe à un capital variable ?
La SCPI a toujours eu à cœur, d’assurer une bonne diversification de son patrimoine. Cette modification de la forme juridique de son capital lui permettra de disposer des moyens et ressources nécessaires à la réalisation de cet objectif et ainsi, de lui donner un nouvel élan. PFO à partir de ce moment, étendra ses investissements aux actifs de commerce.
Ce développement se poursuit puisque la SCPI affiche une capitalisation de 571 millions d’€ au 30/09/2017.
Sur l’ensemble de l’année 2017 (jusqu’au 30 Septembre), PFO a collecté auprès du public, plus de 128 millions d’euros. Le patrimoine de la SCPI est composé de bureaux, de commerces et d’actifs acycliques (crèches par exemple).
PFO est aux côtés de PF1 et PFO2, l’une des SCPI du groupe Périal. La SCPI compte plus de 6000 associés et est investie à 95% en France (Paris, région parisienne, province) et pour 5% en Europe.
L’avis du gérant de PFO
Les chiffres donnent aussi un avis sur PFO
- Prix de souscription : 946 €
- Commission de souscription : 9,5 % HT
- Jouissance des parts : 6ème mois
- Minimum de souscription : 5 Parts
- Taux d’occupation financier : 91,96 %
- Répartition géographique : France – Allemagne
Avis sur les performances de PFO
Les indicateurs de performance de la SCPI PFO au 30/06/2017 sont le montant du dividende versé à chaque associé, le TRI ainsi que le taux de rendement de l’investissement.
Le rendement de la SCPI en 2016 a été de 4,94%, largement supérieur à la moyenne du marché. Cela a permis aux associés de percevoir un dividende de 46 €.
En outre, PFO affiche un TRI sur 15 ans de 7,32%, ce qui veut dire que sur 15 ans, l’investisseur, pour un part, a une rentabilité de 7,32%.
Avis sur la stratégie de PFO
La stratégie d’allocation d’actifs et de répartition du patrimoine de la SCPI consiste à renforcer le patrimoine en actifs de bureaux, de commerces et autres actifs acycliques (crèches, résidences gérées, EHPAD).
La SCPI a donc adopté une stratégie agile qui s’adapte aux évolutions sociétales notamment les évolutions démographiques ainsi qu’à la complémentarité des actifs immobiliers, ce qui lui permet d’élargir son champ de prospection et d’investissement tout en tenant compte des opportunités de marché.
C’est justement cela qui justifie le positionnement de la SCPI sur trois segments de l’immobilier : le bureau, le commerce et les actifs acycliques.
L’investisseur y trouve son compte puisque ces trois segments d’actifs immobiliers sont de réels leviers de création de valeur et donc de capital.
L’objectif premier étant d’optimiser le revenu locatif de tous ces actifs.
PFO Avis définitif
PFO est une SCPI qui est restée fermée à la souscription pendant un certain nombre d’années. Sa réouverture en capital variable témoigne de son succès auprès des épargnants :
- des performances au rendez vous (un TRI sur 15 ans de 7,32% et un TDVM 2016 de 4,94%)
- une stratégie de gestion dynamique avec pour objectif la création de capital, l’optimisation des revenus locatifs et la mutualisation des risques
- une SCPI au patrimoine diversifié en terme d’actifs (bureaux, commerces et actifs acycliques) soit plus de 200 000 mètres carrés de surfaces gérées et un risque mutualisé entre plusieurs locataires.
Au delà de tous ces aspects, PFO est adossé au groupe Périal Asset Management. En effet, la société de gestion est un précurseur en matière de gestion des SCPI. elle dispose d’une expérience de plus de 50 ans, ce qui lui confère toute sa légitimité. En outre, elle gère à elle seule, 3 milliards d’euros d’actifs et un patrimoine composé de plus de 400 immeubles pour l’ensemble des SCPI qu’elle gère (PFO, PF1 et PFO2).
BESOIN DE CONSEILS ? Nos experts en gestion de patrimoine vous accompagnent gratuitement et vous conseille dans votre démarche d’investissement ou d’épargne en SCPI.
