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Présentation de Efimmo 1 : Un avis clair et précis
Efimmo 1 est une SCPI à capital variable créée en 1987. Elle est donc l’une des SCPI les plus anciennes du marché et au 30 Juin 2017, sa capitalisation se rapproche du milliard d’euros (998 millions).
La gestion de la SCPI est assurée par la société de gestion Sofidy depuis les années 2000. La SCPI s’est donc spécialisée sur l’immobilier tertiaire de bureaux en privilégiant les immeubles de bureaux et uniquement à titre accessoire des murs de magasins et des commerces.
Efimmo 1 détient dans son parc, plus de 800 actifs. La SCPI fait partie de l’offre de Sofidy en matière de solutions d’épargne pour :
- se constituer des revenus complémentaires,
- se constituer un capital
- préparer sa retraite
- diversifier son patrimoine
Depuis plus de 30 ans, la SCPI répond à ces différents objectifs puisqu’elle affiche aujourd’hui de bonnes performances (un rendement de 4,83% en 2016) et des versements versés de manière trimestrielle.
Les chiffres donnent aussi un avis sur Efimmo 1
- Prix de souscription : 230 €
- Nombre d’associés : 10 853
- Jouissance des parts : 1er jour du 4ème mois
- Minimum de souscription : 10 Parts
- Taux d’occupation financier : 91,79 %
- Répartition géographique : France/zone euro
Avis sur les performances de Efimmo 1
En terme de performances, les principaux indicateurs sur lesquels nous portons une attention particulière sont :
- le prix moyen de la part qui pour Efimmo 1 a connu une variation de 0,63% en 2015 et 1,58% en 2016,
- les revenus distribués eux, ont été de 11,7€ en 2015 et 11,1€ en 2016
- le taux de rendement interne de l’investissement (TRI) depuis l’origine de la SCPI est de 8,87%.
- Le TDVM 2016 est 4,83%
Avis sur la stratégie de Efimmo 1
Le patrimoine immobilier de la SCPI Efimmo 1 a procédé à une réorganisation de son parc immobilier. En effet, c’est une SCPI comme dit plus haut, qui privilégie les locaux d’entreprise. Elle renforce sa présence géographique entre Paris et l’Ile de France, l’objectif étant de se déployer sur tout le territoire français et même au delà, selon les opportunités.
Elle tiendra compte pour cela et pour chaque secteur géographique:
- Du dynamisme économique ;
- De la démographie ;
- De la qualité du réseau des transports
- Du facteur touristique
La sélection et le choix des locataires répond également à une ligne directrice bien claire puisqu’elle tient surtout compte de la qualité de ceux ci. Au vue de l’importance des actifs que la SCPI en portefeuille, il importe pour elle d’avoir des locataires solides et de qualité tels que :
- Les administrations et organismes publics et parapublics
- Des grands groupes privés
- Des enseignes commerciales importantes pour ses murs de magasins et autres commerces.
De plus, elle a mis en place, un programme permanent d’entretien et de valorisation avec pour objectif premier de gérer les aspects environnementaux ce qui favorisera le maintien du taux d’occupation à un niveau élevé.
Efimmo 1 Avis définitif
Efimmo 1 est une SCPI importante du point de vue de sa date de création et surtout de sa capitalisation. Le niveau de celui ci lui a permis de se constituer un parc immobilier locatif important (plus de 800 actifs) ce qui déjà, pour l’investisseur, permet d’assurer la mutualisation des risques sur plusieurs actifs.
En outre, la SCPI compte des locataires dont elle a étudié attentivement la qualité et la solidité. Le tiers des locataires de la SCPI est justement composé de locataires publics et parapublics importants. Le risque de défaut de paiement est de facto fortement mutualisé.
Par exemple, les principaux locataires sont : le groupe Casino, le groupe SNCF, le groupe BPCE, etc. Cela permet de maintenir un bon niveau pour le taux d’occupation de la SCPI.
Hormis tous ces facteurs qualitatifs, la SCPI Efimmo 1 se démarque par ses performances, qui comparées aux moyennes du marché, sont largement au dessus.
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