Cette année encore, on n’a pas fini de vanter les mérites des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). L’investissement en pierre-papier séduit toujours les Français en quête de dispositifs de défiscalisation. Parmi les atouts des SCPI figure la possibilité de réduire ses impôts. En effet, les lois Pinel, Malraux, entre autres, ne sont applicables qu’aux acquisitions directes de biens immobiliers. Il est possible d’y avoir recours en investissant dans des SCPI. Il faut alors se tourner vers les SCPI fiscales.

Il existe en France, douze sociétés civiles de placement immobilier surnommées des SCPI fiscales. Elles sont ainsi catégorisées car elles permettent aux investisseurs de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que dans le cas d’achats directs de biens immobiliers. Ces SCPI donnent accès à la loi Pinel, au régime Malraux et aux dispositifs incitatifs pour l’investissement dans des Monuments historiques.

SCPI Pinel : une réduction d’impôts à 100%

En plaçant votre argent dans une SCPI Pinel, vous aurez droit à une réduction d’impôt sur le revenu à  hauteur de 18% ou 21% du montant de l’investissement sur une période de 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel permet également de réduire le revenu global avec une limite de 10 700 euros annuel du montant des travaux de rénovation.

LES SCPI FISCALES photo

En fait, la réduction d’impôt se fait sur l’ensemble du montant investi en SCPI au lieu des 95%. L’investisseur doit obligatoirement conserver tous ses titres jusqu’à la fin du contrat de location.

En somme, en investissant dans une SCPI Pinel, vous bénéficiez des mêmes avantages fiscaux qu’en achetant un logement neuf. Les SCPI Pinel sont recommandées aux contribuables qui sont dans une marge de 30% d’imposition ou au-delà. Ciloger Habitat 5 et SCPI Multihabitation 10 sont deux exemples de SCPI Pinel en France.

Ciloger Habitat 5 s’est spécialisée dans l’achat des logements neufs ou inachevés en France métropolitaine. La SCPI Multihabitation 10 s’intéresse quant à elle au même type de logements mais qui se trouvent principalement dans les régions parisiennes ou dans les métropoles régionales.

SCPI Malraux : flexibilité et rapidité comme atouts

Les transactions des SCPI Malraux concernent principalement l’achat des immeubles anciens à rénover. En y investissant, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 22% à 30% du montant total des rénovations. Ce type de SCPI est conseillé aux épargnants à la recherche d’une réduction d’impôts rapide soit dès la première année.

Rappelons que la Loi Malraux s’applique principalement aux investisseurs français qui se lancent dans l’achat des logements à rénover à un but locatif. La réduction d’impôts dépend de la somme investie dans la rénovation. Les SCPI Malraux offrent elles aussi de nombreux avantages. Tout d’abord, de nombreux investisseurs sont attirés par leur accessibilité. Grâce à ce type de SCPI, l’investissement dans l’immobilier de prestige est possible à partir de 10 000 euros.

Investissement dans les SCPI fiscales image

Quant à la défiscalisation, les SCPI Malraux permettent aux investisseurs de bénéficier environ 18% de réduction d’impôts sur le montant investi, et ce jusqu’à 30 000 euros. Par ailleurs, ces sociétés offrent la possibilité de moduler le montant de l’investissement pour obtenir le meilleur taux de réduction d’impôts. La rapidité des transactions est autre un facteur qui rend les SCPI Malraux encore plus attractives. En effet, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôts au cours de l’année de la souscription.

De plus, ces derniers n’ont pas à se préoccuper de la gestion du patrimoine. C’est la société de gestion qui se charge de choisir et d’acheter les bâtiments anciens. Elle s’occupe également des travaux de rénovation, de la mise en location et de l’entretien du bâtiment. Pierre Investissement 9 et Urban Prestigimmo 3 sont des exemples de SCPI Malraux.

La première société s’est spécialisée dans les immeubles résidentiels situés dans des quartiers historiques. Urban Prestigimmo 3 favorise quant à elle l’achat des immeubles architecturaux situés principalement dans les centres-villes.

SCPI Monuments historiques 

En ce qui concerne l’investissement dans les Monuments historiques, il existe en France qu’une seule SCPI spécialisée dans ce type de bien immobilier, Renovalys Patrimoine. Cette SCPI investit dans des bâtiments résidentiels anciens classés Monuments Historiques ou répertoriés par l’Inventaire à Supplément des Monuments historiques (ISMH).

Les souscriptions ont commencé au début du mois d’aout de l’année et se tiendront jusqu’au 31 décembre 2017. Les SCPI Monuments historiques rendent possible la déduction des quotes-parts des rénovations du revenu global. Il n’y a pas de limitation ni de plafonnement. Cette défiscalisation attire particulièrement les contribuables avec un taux marginal d’imposition au-delà de 40%.

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Les SCPI fiscales, avantageux mais…

 Comme dans les autres types d’investissement, investir dans les SCPI fiscales comportent également des inconvénients. Certaines SCPI fiscales telles que la SCPI Pinel sont concernées par le plafonnement des niches fiscales. Par ailleurs, le placement dans ce type de SCPI offre relativement peu de liquidité. Il est ainsi difficile de revendre les parts avant la dissolution de la SCPI qui se fait habituellement au terme de 15 ans d’existence. Il s’agit donc d’un investissement sur le long terme.

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SCPI biz

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