La SCPI LFP Europimmo intéresse de plus en plus à la fois les partenaires et les clients, en regardant la capitalisation qui a plus que triplé, LFP Europimmo est séduisante d’autant plus qu’elle investie en Europe.
LFP Europimmo, la nouvelle SCPI d’entreprise de La Française REM, investie en Europe
[youtube id= »asgyzrECyz8″]Un mot déjà sur notre réflexion à la création de ce produit, nous sommes partis de deux constats et d’une conviction.
- Premier constat c’est que le produit SCPI intéresse de plus en plus à la fois les partenaires et les clients, en regardant la capitalisation qui est passée en un peu plus de dix ans de 8 à 30 milliards d’Euros, pratiquement avec 3 milliards d’euros escomptés pour cette année, c’est tout à fait logique au vu de la performance de ces produits.
- Deuxième constat, un constat où ces produits évoluent tout compte fait de manière assez conventionnelle, puisque dans les derniers produits créés, on s’intéressait à ces problématiques de 3e âge, c’est un produit qui en fin de compte a assez peu évolué
Et une conviction c’est que les gérants doivent absolument s’intéresser aux marchés de demain, pour aller rechercher les performances qui permettront d’offrir le plus longtemps possible, avec le plus de sécurité la performance au client.
Sur ce point là, AIFM nous a beaucoup aidé, puisqu’elle nous a permis de travailler le produit SCPI différemment, c’est pourquoi cette SCPI est tournée vers l’Europe.
Alors pourquoi l’Europe ?
Parce que cela nous permet de jouer des cycles mobiliers qui sont différents, de jouer des économies qui sont, elles aussi différentes, et surtout de renforcer l’atout premier des SCPI qui est cet aspect de diversification/mutualisation.
Où allons-nous acheter ?
Principalement aujourd’hui, une SCPI qui a pour objectif d’être constituée à 70% en Allemagne, 20% sur ces pays intéressants qui peuvent être l’Espagne, Les Pays Bas, et la Belgique, et 10% pour la France.
Qu’allons-nous acheter ?
Bureaux et commerces principalement, en résidentiel
A qui allons-nous louer en fin de compte ces investissements ?
A des grandes entreprises, telles que vous retrouvez sur nos autres SCPI notamment pour le 1er investissement, Saint Gaudin Siège, sur Franquefort.
Ensuit le positionnement du produit,
avant tout un produit patrimonial, corps, un petit peu comme vous le retrouvez sur épargne foncière, donc pas de risque supplémentaire pour le client,
fonctionnement identique,
bulletin trimestriel, on s’occupe de la fiscalité, uniquement une fiscalité différente qu’on fournira directement aux clients,
rentabilité du produit escompté, 4,5 à 5% en net, et c’est là également l’atout du produit,
une fiscalité très douce, même très encourageante, puisque vous avez des conventions entre pays, imaginons la partie Allemagne qui, elle, est fiscalisée à 15%
Avec le point fort en ce qui concerne le groupe la française, le fait de pouvoir s’adosser sur des équipes, cette fois-ci, internationales, notamment avec nos dernier participations Forum et Koshmann qui nous permettent d’avoir aujourd’hui 10 bureaux à travers le monde, et pratiquement 200 personnes pour 20 milliards de capitalisation en nous faisant la totalité de l’immobilier.
Notre avis sur LFP Europimmo, c’est que quand on ajoute un produit intéressant, intelligent, fiscalement intéressant, on dit que l’offre crée la demande, profitez-en !
