Après avoir annoncé officiellement ses premiers investissements se concentrant davantage sur des résidences de tourisme, le premier « OPCI-FPI LMNP “multi-secteurs” du marché français » avance actuellement vers l’acquisition de quatre nouveaux actifs pour cette année, en plus des deux qu’il a déjà acquis l’année dernière.

Pour ce faire, LF Cerenicimo+, qui a été issu de la complémentarité de deux acteurs phares du marché, dont Cerenicimo+ et La Française REIM, a renforcé sa stratégie, qui consiste, entre autres, au type contracyclique qui prend support des actifs moins recourus pourtant dotés d’une valeur immobilière et économique infaillible, selon ce que stipule son dernier bulletin trimestriel.

LF Cerenicimo : Axé principalement sur les résidences de tourisme

Selon le communiqué sur les OPCI, l’encontre de Silver Génération, un autre OPCI qui a été lancé quelques mois prenant la forme de « FILM1 », par A Plus Finance et qui se concentre davantage à l’investissement dans des résidences seniors, LF Cerenicimmo+, quant à lui, se veut être plus standard en opérant dans plusieurs secteurs immobiliers à enjeux sociétaux, démographiques ou encore économiques, dont les résidences séniors, les résidences médicalisées, les résidences de tourisme et les résidences estudiantines.

LF Cerenicimo+ enfin ses premières acquisitions

Pour cet OPCI, c’est le secteur du tourisme qui semble le plus bénéfique à l’heure actuelle, en prenant nécessairement fonds sur des résidences de tourisme. En effet, il s’en est constaté une amélioration nette de 6,6 % de glissement annuel sur la fréquentation de ces résidences à titre touristique. Vers décembre 2017, LF Cerenicimo a procédé vers l’acquisition de lots de résidences situés à Samoens en Haute-Savoie et à Carnon dans l’Hérault pour une somme de 350 K€.

Poche immobilière moindre de 20,6 %

Les deux opérations d’acquisitions lancées en 2017 par LF Cerenimo+ devraient largement générer des taux de rendement de 6,58 % et 6,87 %. Et les quatre restantes, pour leur part, sont en attente de validation de la part du comité d’investissement à Chamonix ; La Clusaz ; Vélizy ; et Saint Mandrier.

Celles-ci génèreront des taux de rendement légèrement en baisse par rapport aux deux autres, soit de 5,52 % à 5,88 %. À titre d’informations, la poche immobilière de cet OPCI ne concernait que seulement 20,6 % de son actif brut et son solde est composé de liquidités. Néanmoins, LF Cerenimo+ a pu constituer l’essentiel de son patrimoine, soit au moins 85 %.

Poche immobilière moindre de 20,6 %

En effet, plus l’exposition immobilière est accrue, « plus la proportion des revenus qui profiteront d’une faible fiscalité » demeure importante. C’est ce qu’a tenu de souligner Benjamin Nicaise, président de Cerenimo, depuis une tribune publiée par notre confrère Le Revenu.

Dotation du statut fiscal du FILM

LF Cerenicimo, contrairement aux autres OPCI de sa catégorie, n’est point une société de placement à prépondérance immobilière à capital variable ou SPPICAV. Il a un statut fiscal du FILM (Fonds d’Investissement en Location Meublée) et, donc, constitue un fonds de placement immobilier (FPI).

En effet, les FILM ont pour vocation de répartir des revenus imposés à leurs co-propriétaires porteurs de parts, ceci suivant leur origine et non pas uniquement sous forme de dividendes comme c’est le cas pour les SPPICAV.

Force est de souligner que ces nouveaux fonds sont issus de la loi Macron d’août 2015. Ils sont disposés à permettre à leurs associés de postuler au régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP).

Le régime LMNP « réel » consiste à déduire des charges et à imputer des amortissements comptables sur les revenus proliférés par la location meublée qui, en général, leur permettra d’échapper à l’impôt.

Afin de prétendre à ce statut, les FILM dont LF Cerenicimo fait partie ne doivent pas être souscrits via un contrat d’assurance-vie, mais plutôt directement.

N’hésitez pas à consulter notre site régulièrement pour plus d’information:http://scpi.biz

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