Créée par la société de gestion PERIAL en 2009, la SCPI PFO2 demeure la 1re SCPI qui investit exclusivement dans le domaine de l’immobilier tertiaire. C’est peut-être pour cela qu’elle est devenue l’une des SCPI les plus performantes du marché. Effectivement, elle enregistre une capitalisation d’environ 2 milliards d’euros depuis ces dix dernières années.

L’acompte sur dividende de la SCPI PFO2 est en hausse de 7 % au 3e trimestre 2018

Si la SCPI PFO2 se classe toujours parmi les meilleures SCPI d’immobilier d’entreprise du marché, c’est surtout grâce à la politique d’investissement menée par sa société de gestion. Il faut retenir que le groupe PERIAL dispose de plus de 50 ans d’expérience dans le domaine de la gestion d’actifs. Ce gestionnaire gère le patrimoine immobilier de la SCPI PFO2 depuis 2009.

Grâce à son expertise, la SCPI a réussi à atteindre un taux de distribution annuelle de 4,43 % avec une capitalisation supérieure à 1 850 M€ en 2017. D’ailleurs, PERIAL Asset Management vient d’annoncer dans son dernier bulletin trimestriel que l’acompte sur dividende de la SCPI PFO2 est monté à 7 % (par rapport au trimestre précédent) au cours du 3e trimestre 2018. Il s’agit, bien entendu, d’une bonne nouvelle pour les porteurs de parts de cette SCPI.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PFO2 monte à 92, 16 % au 3e trimestre 2018 (contre 90,76 % au trimestre précédent). Contrairement aux autres SCPI du marché, il se pourrait que la performance de la SCPI PFO2 continue sa progression et dépasse celle de l’année dernière. Bien entendu, il est encore tôt pour crier victoire, car tout peut arriver.

Une stratégie d’acquisition qui a déjà porté ses fruits dans le passé

La SCPI PFO2 étant la 1re SCPI de rendement à intégrer une dimension environnementale dans sa stratégie d’investissement, elle réalise un audit du potentiel de réduction des consommations d’eau et d’énergie sur les actifs ciblés avant de procéder à une acquisition immobilière. En clair, elle tient à garder sa réputation. C’est pourquoi la SCPI PFO2 propose toujours à ses locataires de signer un « bail vert ».

Tous les biens immobiliers composant son patrimoine sont équipés de dispositifs de mesure de consommations énergétiques. Il est bon de noter que la SCPI PFO2 privilégie les immeubles de bureau ancien présentant un fort potentiel locatif. En 2017, son parc immobilier était constitué de 214 actifs immobiliers (69 % de bureaux, 7 % de commerces et 3 % de résidences diverses) répartis entre la région parisienne et les provinces. La SCPI PFO2 possède également des immeubles loués à l’étranger.

Toujours dans l’objectif de développer le patrimoine immobilier de la Société Civile de Placement Immobilier PO2, la société de gestion PERIAL vient d’annoncer l’acquisition d’un immeuble monolocataire, Irdeto, à Hoofddorp, aux Pays-Bas, pour une somme de 40 M€. Celui-ci sera loué à une entreprise de premier plan pour une durée résiduelle de 11 ans. Elle a également décidé d’ajouter le Meudon les Montalets, un immeuble multilocataire de référence, dans son portefeuille immobilier.

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