Il est tout à fait possible de démembrer des parts de SCPI en vue de préparer sa retraite. Il s’agit en effet de l’une des meilleures solutions d’épargne permettant de se constituer un complément de revenu. Les avantages sont nombreux. Focus.
Le principe du démembrement de parts de SCPI
Le principe du démembrement de parts de SCPI (société civile de placement immobilier) est simple. Tout commence par l’acquisition de la nue-propriété des parts de la SCPI. En clair, l’associé de la société civile de placement immobilier étant la nue-propriétaire disposant de la pleine propriété dès la souscription, il ne pourra pas percevoir de loyers (dividendes) tout au long de la durée du démembrement (5 ou 10, jusqu’à 15 ans). Par contre, il pourra bénéficier d’une décote au moment de l’acquisition. C’est seulement à la fin du démembrement que l’épargnant aura la possibilité de jouir de la totalité des revenus qui proviennent des parts de la SCPI.
Concrètement, l’usufruit temporaire des parts de la SCPI est détenu par une association ou une entreprise souhaitant se constituer un complément de revenu durant une période déterminée. Il faut retenir que le taux de distribution annuel des SCPI s’établissait à 4,45 % en 2017. Ainsi, la performance est toujours au rendez-vous avec ce type de placement immobilier. Bien évidemment, il est recommandé de se tourner vers les SCPI de rendement les plus rentables pour espérer tirer un maximum de profit de ce véhicule d’investissement.
Quel est l’intérêt de démembrer des parts de SCPI ?
Souscrire des parts de SCPI en démembrement permet de se constituer une retraite supplémentaire. Les avantages sont intéressants aussi bien pour le nu-propriétaire des parts que pour l’usufruit (temporaire). D’abord, le ticket d’entrée s’avère plus faible par rapport à l’acquisition directe de la propriété d’un bien immobilier. Les parts de SCPI sont accessibles pour un montant modéré, quelques centaines d’euros suffisent pour devenir l’associé d’une société civile de placement immobilier.
Ensuite, les parts de SCPI en démembrement ne sont pas concernées par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Il s’agit d’une excellente nouvelle pour les contribuables fortement imposés cherchant à investir dans la pierre-papier sans alourdir leur imposition. C’est pourquoi les épargnants sont toujours aussi nombreux à souscrire des parts de SCPI en démembrement.
L’objectif est, bien entendu, de se constituer des revenus complémentaires pour vivre sereinement lors du départ à la retraite. Il faut toutefois retenir que le rendement du placement dépend du montant investi dans l’acquisition des parts de SCPI.
