Le secteur de l’immobilier tertiaire en Île-de-France affiche une performance plus que satisfaisante. Rien qu’au cours du premier semestre 2018, la demande placée a progressé à une vitesse vertigineuse, à tel point que tous les records des dix dernières années ont été battus.

Location de bureaux franciliens : les indicateurs confirment une belle progression

Salvills, un des leaders mondiaux en conseil immobilier, a récemment publié un rapport trimestriel qui fait état de l’évolution du marché locatif de l’immobilier de bureau. Pour la région Île-de-France, les nouvelles sont plutôt bonnes, voire excellentes. Concernant la demande placée, elle s’est établie à 1 332 690 m², c’est-à-dire une croissance spectaculaire de plus de 15 % par rapport au premier semestre 2017 ; du jamais vu depuis dix ans.

À vrai dire, toutes les catégories de superficie poursuivent la même tendance, notamment les grandes surfaces qui ont progressé de +28 %, les surfaces intermédiaires de +10 % et les petites surfaces qui se sont accrues de +4 %. Pour ce qui est des grosses transactions, leur dynamisme a agréablement surpris les observateurs, aussi bien en termes de volume que de nombre. En effet, selon les statistiques, 41 transactions ont été réalisées au cours des six premiers mois de 2018 contre 28 au premier semestre 2017.

Location de bureaux franciliens

Cependant, en glissement annuel, l’offre immédiate francilienne a connu un léger fléchissement de l’ordre de 12 % pour s’établir à 3 055 000 m² au second trimestre 2018. En dépit de cette baisse, le taux de vacance moyen est quand même resté au-dessous du seuil des 6 %.

La valeur locative est toujours à la hausse dans la région Île-de-France

En Île-de-France, l’offre de bureaux a du mal à suivre la demande. Cet écart a pour effet de pousser le niveau moyen des loyers vers le haut pour la quasi-totalité des secteurs géographiques. À Paris, cette hausse s’est fait sentir aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. La preuve : le loyer moyen en vigueur sur le marché du neuf dans le quartier central des affaires (QCA) a atteint un niveau annuel de 704 euros par m², soit une croissance de +7 %.

À La Défense, si le loyer moyen pour des immeubles de seconde main est resté stable, celui du neuf a progressé de 9 %. Dans certaines communes telles que Neuilly-Levallois ou Péri-Défense, le loyer moyen dans le neuf n’a pas tardé à augmenter sous la pression de la demande, soit une croissance respective de +11 % et +30 %. La hausse la plus importante a été constatée pour les biens de seconde main dans la première couronne de Paris (+36 %).

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