SCPI Primopierre
Gérée par Praemia REIM · créée en 2008 · données au 8 mai 2026
L'essentiel
Primopierre est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital fixe, gérée par Praemia REIM et créée en 2008. Sa capitalisation atteint 936 M€ pour 35 426 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 3,62 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,05 %. Le prix de part a reculé de 76,2 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 46,3 % par rapport à la valeur de reconstitution (91,95 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 4 941 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 8,3 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Praemia REIM)
La recherche du meilleur couple rendement/risque
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-76,2 % sur 5 ans · -74,8 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 49,41 € | -57,0 % | N.C. | — | 80,8 % |
| 2025 | 115 € | -8,7 % | 3,62 % | 4,56 € | 82,8 % |
| 2024 | 126 € | -30,0 % | 3,54 % | 6,37 € | 86,3 % |
| 2023 | 180 € | -13,5 % | 4,12 % | 8,57 € | 87,5 % |
| 2022 | 208 € | — | 4,21 % | 8,76 € | 90,4 % |
| 2021 | 208 € | — | 4,77 % | 9,92 € | 91,8 % |
| 2020 | 208 € | — | 5,04 % | 10,48 € | 91,7 % |
| 2019 | 208 € | — | 5,92 % | 12,31 € | 86,1 % |
| 2018 | 208 € | — | 4,50 % | 9,36 € | 90,5 % |
| 2017 | 208 € | +6,1 % | 4,85 % | 9,51 € | 91,1 % |
| 2016 | 196 € | — | 5,00 % | 9,80 € | 82,7 % |
| 2015 | 196 € | — | 5,02 % | 9,84 € | 92,8 % |
| 2014 | 196 € | +2,6 % | 5,22 % | 9,97 € | 96,0 % |
| 2013 | 191 € | — | 5,30 % | 10,12 € | 95,7 % |
| 2012 | 191 € | — | 5,30 % | 10,12 € | 96,2 % |
| 2011 | 191 € | — | 5,46 % | 10,43 € | 98,4 % |
| 2010 | 191 € | — | 5,70 % | 10,89 € | 97,7 % |
| 2009 | 191 € | — | 9,32 % | 17,80 € | 99,5 % |
| 2008 | 191 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
55 immeubles · 308 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux94,2 %
- Commerces5,8 %
Répartition géographique
- Paris32,1 %
- Île-de-France57,1 %
- Régions10,8 %
Dernières acquisitions10 opérations référencées
- Prix
- 144,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 18 135 m²
Locataire : Alstom Transport
- Prix
- 105,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 22 035 m²
Locataire : RTE (Réseau de Transport d’Electricité)
- Prix
- 46,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 8 179 m²
Locataire : Région Ile de France
- Prix
- 59,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 12 851 m²
Locataire : Enedis
- Prix
- 34,5 M€
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- N.C.
- Surface
- 9 178 m²
Locataire : IT-CE
- Prix
- 7,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 650 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 49,41 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- N.C.
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 91,95 €(+46,3 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 4 941 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 2,09 €
- Frais de souscription
- 8,3 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Fixe
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n° 14-33 du 16 décembre 2014
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,0 % | −18,0 % | 40,52 € |
| 7 ans | 77,0 % | −23,0 % | 38,05 € |
| 10 ans | 70,0 % | −30,0 % | 34,59 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 29,65 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 27,67 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 82 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (58)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
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- Bulletin trimestriel T3 2024
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- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
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- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
Questions fréquentes sur Primopierre
Quel est le rendement de la SCPI Primopierre ?
En 2025, Primopierre a distribué un rendement (taux de distribution) de 3,62 %, pour une moyenne de 4,05 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Primopierre ?
Le prix de souscription d'une part de Primopierre est de 49,41 €. Le minimum de première souscription est de 4 941 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Primopierre ?
Les parts de Primopierre s'achètent en direct auprès de Praemia REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Primopierre ?
Les frais de souscription de Primopierre sont de 8,3 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Primopierre en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 82 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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