L'essentiel
Immorente est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par SOFIDY et créée en 1988. Sa capitalisation atteint 4,4 Md€ pour 50 244 associés, ce qui en fait l'une des plus grandes SCPI du marché.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,00 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,90 %. Le prix de souscription se situe 5,9 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
L'investissement est accessible à partir de 340 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (SOFIDY)
Diversification typologiques et géographique
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
0,0 % sur 5 ans · +4,6 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 340 € | — | N.C. | — | 91,2 % |
| 2025 | 340 € | — | 5,00 % | 17 € | 91,4 % |
| 2024 | 340 € | — | 5,04 % | 17,14 € | 92,6 % |
| 2023 | 340 € | — | 5,00 % | 17 € | 93,2 % |
| 2022 | 340 € | — | 4,82 % | 16,39 € | 94,4 % |
| 2021 | 340 € | +0,9 % | 4,64 % | 15,64 € | 93,4 % |
| 2020 | 337 € | — | 4,42 % | 14,90 € | 93,2 % |
| 2019 | 337 € | +2,1 % | 4,64 % | 15,31 € | 94,7 % |
| 2018 | 330 € | — | 4,70 % | 15,51 € | 93,3 % |
| 2017 | 330 € | +1,5 % | 4,73 % | 15,37 € | 93,5 % |
| 2016 | 325 € | — | 4,84 % | 15,73 € | 94,0 % |
| 2015 | 325 € | +1,6 % | 4,90 % | 15,68 € | 94,3 % |
| 2014 | 320 € | — | 5,22 % | 16,70 € | 92,3 % |
| 2013 | 320 € | — | 5,25 % | 16,80 € | 93,1 % |
| 2012 | 320 € | +2,6 % | 5,26 % | 16,41 € | 94,0 % |
| 2011 | 312 € | +2,3 % | 5,57 % | 16,99 € | 94,6 % |
| 2010 | 305 € | — | 5,60 % | 17,08 € | 94,5 % |
| 2009 | 305 € | — | 5,60 % | 17,08 € | — |
Patrimoine immobilier
994 immeubles · 3 261 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux34,5 %
- Commerces52,2 %
- Autres13,3 %
Répartition géographique
- Paris22,7 %
- Île-de-France23,9 %
- Régions32,3 %
- Zone euro (hors France)17,4 %
- Hors zone euro3,7 %
Dernières acquisitions970 opérations référencées
- Prix
- 16,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 470 m²
- Prix
- N.C.
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 327 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 23,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 788 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 1,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 340 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 13,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 726 m²
Locataire : C&A et la Grande Récré Prêt-à-porter et vente de jouets
- Prix
- 76,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 25 857 m²
Locataire : Multilocataires
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 340 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 306 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 321,03 €(-5,9 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 340 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,47 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,4 %
- Visa AMF
- SCPI n°20-20 du 27 Novembre 2020
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,8 % | −20,3 % | 271,15 € |
| 7 ans | 71,0 % | −29,0 % | 241,40 € |
| 10 ans | 66,5 % | −33,5 % | 226,10 € |
| 15 ans | 58,3 % | −41,8 % | 198,05 € |
| 20 ans | 53,3 % | −46,8 % | 181,05 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (57)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T4 2010
Questions fréquentes sur Immorente
Quel est le rendement de la SCPI Immorente ?
En 2025, Immorente a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,00 %, pour une moyenne de 4,90 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Immorente ?
Le prix de souscription d'une part de Immorente est de 340 €, pour une valeur de retrait de 306 €. Le minimum de première souscription est de 340 €.
Comment acheter des parts de Immorente ?
Les parts de Immorente s'achètent en direct auprès de SOFIDY ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Immorente ?
Les frais de souscription de Immorente sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Immorente en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
Envie d'investir dans Immorente ?
Validez votre projet avec un expert SCPI du cabinet Fortuny : adéquation à votre profil, fiscalité, financement, alternatives. Gratuit et sans engagement. Préférez être rappelé ?
SCPI comparables
Profils proches de Immorente par catégorie et rendement
MyShareSCPI
My SHARE Company
- Prix de part
- 188 €
- Capitalisation
- 425 M€
ESG Pierre Capitale
Swiss Life Asset Managers
- Prix de part
- 188 €
- Capitalisation
- 117 M€
Buroboutic Métropoles
FIDUCIAL GÉRANCE
- Prix de part
- 77 €
- Capitalisation
- 316 M€
Altixia Cadence XII
ALTIXIA REIM
- Prix de part
- 200 €
- Capitalisation
- 190 M€