L'essentiel
Efimmo 1 est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital variable, gérée par SOFIDY et créée en 1987. Sa capitalisation atteint 1,7 Md€ pour 21 517 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,44 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,75 %. Le prix de part a reculé de 10,5 % sur cinq ans. Le prix de souscription se situe 7,4 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
L'investissement est accessible à partir de 212 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (SOFIDY)
Poursuivre sa stratégie de développement en immobilier de bureaux
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-10,5 % sur 5 ans · -7,8 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 212 € | — | N.C. | — | 86,0 % |
| 2025 | 212 € | — | 4,44 % | 9,41 € | 87,5 % |
| 2024 | 212 € | — | 5,07 % | 10,75 € | 88,5 % |
| 2023 | 212 € | -10,5 % | 4,65 % | 11,02 € | 90,3 % |
| 2022 | 237 € | — | 4,79 % | 11,35 € | 89,4 % |
| 2021 | 237 € | — | 4,80 % | 11,38 € | 89,0 % |
| 2020 | 237 € | — | 4,80 % | 11,38 € | 92,6 % |
| 2019 | 237 € | +3,0 % | 4,97 % | 11,43 € | 93,6 % |
| 2018 | 230 € | — | 5,06 % | 11,64 € | 94,6 % |
| 2017 | 230 € | — | 4,88 % | 11,22 € | 92,4 % |
| 2016 | 230 € | — | 4,83 % | 11,11 € | 91,3 % |
| 2015 | 230 € | +2,2 % | 5,17 % | 11,63 € | 92,7 % |
| 2014 | 225 € | — | 5,37 % | 12,08 € | 91,4 % |
| 2013 | 225 € | — | 5,37 % | 12,08 € | 91,8 % |
| 2012 | 225 € | — | 5,51 % | 12,40 € | 92,1 % |
| 2011 | 225 € | — | 5,67 % | 12,76 € | 91,4 % |
| 2010 | 225 € | — | 5,84 % | 13,14 € | 90,8 % |
Patrimoine immobilier
239 immeubles · 1 407 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux73,3 %
- Commerces14,5 %
- Éducation4,6 %
- Autres7,6 %
Répartition géographique
- Paris9,8 %
- Île-de-France35,2 %
- Régions29,1 %
- Zone euro (hors France)22,9 %
- Hors zone euro3 %
Dernières acquisitions213 opérations référencées
- Prix
- 0,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 505 m²
Locataire : COS
- Prix
- 32,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 6 253 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 0,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 61 m²
Locataire : Biomen
- Prix
- 20,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 18 720 m²
Locataire : Vingeanne Transports, Xiong Hai
- Prix
- 15,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 168 m²
Locataire : AMUE, CIC Sud Ouest, CDC
- Prix
- 15,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 777 m²
Locataire : B&B Hotels Italia S.p.A
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 212 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 190,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 197,32 €(-7,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 212 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,06 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 3,4 %
- Visa AMF
- n° 15-19 du 31 juillet 2015
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,3 % | −20,8 % | 168,01 € |
| 7 ans | 70,3 % | −29,8 % | 148,93 € |
| 10 ans | 65,5 % | −34,5 % | 138,86 € |
| 15 ans | 57,0 % | −43,0 % | 120,84 € |
| 20 ans | 52,3 % | −47,8 % | 110,77 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 79 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (56)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
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- Bulletin trimestriel T2 2025
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- Bulletin trimestriel T4 2021
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- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
Questions fréquentes sur Efimmo 1
Quel est le rendement de la SCPI Efimmo 1 ?
En 2025, Efimmo 1 a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,44 %, pour une moyenne de 4,75 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Efimmo 1 ?
Le prix de souscription d'une part de Efimmo 1 est de 212 €, pour une valeur de retrait de 190,80 €. Le minimum de première souscription est de 212 €.
Comment acheter des parts de Efimmo 1 ?
Les parts de Efimmo 1 s'achètent en direct auprès de SOFIDY ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Efimmo 1 ?
Les frais de souscription de Efimmo 1 sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Efimmo 1 en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 79 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
Envie d'investir dans Efimmo 1 ?
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