On est presque sur la moitié de l’année 2018, et AEW Ciloger, le gestionnaire de la SCPI Atout Pierre Diversification marche dans l’adoption d’une nouvelle stratégie pour améliorer encore plus sa performance.

À cet insu, une prochaine assemblée générale sera organisée pour permettre à cette société de gestion de prélever l’avis de tous ses porteurs de parts à capital fixe sur leur passage en capital variable.

Pour Isabelle Rossignol, Directeur général délégué d’AEW Ciloger, l’anticipation d’un taux de distribution de 4,15 % en 2018 par la SCPI Atout Pierre Diversification marquera un évènement important dans l’histoire de la Société Civile de Placement Immobilier et du secteur de l’immobilier en général.

Transformation d’une SCPI à capital fixe en SCPI à capital variable

La variabilisation du capital affecte les habitudes des porteurs de parts à capital fixe. Grâce à ce nouveau mode d’échange, les sociétés de gestion de véhicules immobiliers bénéficieront d’une plus grande souplesse. Parmi les transformations à retenir : celles de PF Grand Paris, chez Perial, et de Logipierre 3, chez Fiducial. Selon l’EIF, les SCPI à capital variable occupent le plus grand nombre depuis 2014 (58 SCPI à capital variable à côté de 27 à capital fixe à la fin de l’année 2017).

Prochaine assemblée générale en début juin

L’avis des associés concernant ce nouveau statut sera sollicité lors de l’assemblée qui se déroulera le 1er juin prochain. Si les résolutions proposées sont approuvées par l’assemblée et si le nouveau visa AMF est obtenu, le prix de souscription sera fixé plus tard. L’évolution de ce prix devra s’effectuer dans la fourchette réglementaire autorisée. Il doit correspondre à plus ou moins 10 % de la valeur de reconstitution qui est estimée, à 878,89 € par part, à fin 2017.

Prochaine assemblée générale en début juin

Le prix acquéreur moyen de la part est tout autre sur le marché de confrontation entre l’offre et la demande de la SCPI. En 2017, il s’est fixé à 869,42 €. Durant le 1er trimestre de cette année, il s’est établi à 868,43 €. Une hausse légère du taux de parts en attente d’exécution était constatée en mars dernier. Il représentait 0,39 % de la capitalisation, alors que la moyenne des SCPI à capital fixe était évaluée à 0,20 % l’année dernière.

Atout Pierre Diversification : 45,8 M€ à fin mars

Aucune acquisition n’a été effectuée par la SCPI Atout Pierre Diversification au dernier trimestre, malgré son surinvestissement de 45,8 M€ vers fin décembre 2017. La SCPI avait presque atteint les 50 M€, soit le niveau maximum autorisé par ses statuts, c’est pourquoi une réouverture du capital a été réalisée.

En effet, le but de cette opération consiste en la réduction du déséquilibre. Pour ce qui est des résultats financiers et opérationnels, Atout Pierre Diversification affiche une baisse de son Taux d’Occupation financier sur le trimestre. Il est largement inférieur par rapport à la moyenne du marché qui est de 83,23 % à fin mars.

Le taux de distribution de cette SCPI est aussi faible comparé à la moyenne de sa catégorie, soit de 4,14 % en 2017 contre 5,05 %. En se basant sur le prix acquéreur sur le marché secondaire d’aujourd’hui, AEW Ciloger prévoit une légère hausse de 0,01 % du taux de distribution en 2018.

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