Depuis l’analyse publiée par « Investir », le 24 mars dernier, sur les meilleurs classements des SCPI les plus performantes du moment, il s’en est sorti une nouvelle qui n’est sûrement plus une surprise. Les SCPI restent généralement toutes sur leur position. Elles ont été jugées sur une note sur vingt. Parmi elles, en voici les cinq premières.

SCPI les plus performantes : Quatre critères de sélection

Pour mieux juger et noter les SCPI, quatre critères ont été pris en compte à savoir le taux de rendement, la valorisation du prix de la part annuelle, la valorisation de la part durant trois ans, et le taux d’occupation financier. Pour le premier critère, le taux de rendement sera évalué à 8 points s’il dépasse 5,5 %, à 6 points s’il est entre 4,6 à 5,5 %, 4 points pour ce entre 4,2 et 4,6 %, 2 points pour 4 à 4,2 %, et compté nul pour celui en dessous de 4 %.

En ce qui concerne la valorisation de la part annuelle et la valorisation de la part pour trois ans, les SCPI recevront 4 points si elle monte à 1,75 % et plus, car c’est la moyenne du marché. Et enfin, pour ce qui est du TOF, s’il est supérieur à 90,38 %, la fourchette établie, la SCPI concernée recevra 4 points. C’est de cette façon donc que les SCPI ont été auditionnées pour pouvoir juger sur leurs performances. En général, les notes se sont échelonnées de 18/20 à 0/20.

Les 5 meilleures SCPI

En première position, il y a Fructirégions Europe qui a obtenu 18/20. Il s’agit d’une SCPI issue de la collaboration de 4 groupes de gestionnaire de la Banque Populaire. Elle a l’atout d’acquérir un taux de rendement hautement supérieur à la moyenne et un prix de la part fortement révisé l’année dernière. En deuxième place, citons France Investipierre avec sa note 16/20.

Les 5 meilleures SCPI

Celle-ci est gérée par BNP Paribas Reim et vérifie un taux de rendement de 4,42 % en 2017 et une revalorisation de 11,9 % de son prix de la part. Bref, elle est remarquablement performante par rapport aux autres. Troisièmement, il y a aussi Soprorente avec la même note 16/20. Elle est également gérée par BNP Paribas Reim et elle se distingue particulièrement par son prix de la part revalorisé de 31,58 %. En quatrième position, c’est Actipierre 1 et Actipierre 3, ex éco, avec leur note de 14/20.

Toutes les deux sont gérées par AEW Ciloger et se spécialisent dans les commerces de taille moyenne à Paris et en Île-de-France. Elles sont montées à cette place grâce à leur taux d’occupation financier qui s’approche du maximum.

Et enfin, la 5e SCPI la plus performante du moment est Primovie qui a eu également 14/20. Depuis ses 6 ans de création, cette SCPI gérée par Primonial a fait profiter au marché un succès fou avec ses 2 Md€ investis spécialement dans des cliniques, des cabinets médicaux, des crèches, et des résidences pour personnes âgées.

Son taux de rendement s’est monté à 4,89 % l’année dernière et son prix de la part est révisé de 2,36 %, ce qui en tout lui fournit une performance générale de 7,25 %.

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